Publicada em 30/07/2020
A Caixa Econômica Federal anunciou hoje (30) que, a
partir do dia 3 de agosto será disponibilizada uma nova linha de crédito
imobiliário para pessoa física. Por possibilitar o uso de imóveis como
garantia, procedimento chamado home equity, a nova modalidade
possibilita taxas de juros mais baixas.
“É uma modalidade de crédito pessoal muito usada
nos Estados Unidos, que possibilita uma taxa de juros menor, na comparação com
outras modalidades de crédito pessoal, e uma garantia mais sólida”, disse o
presidente da Caixa, Pedro Guimarães, ao fazer o anúncio por meio da página do
banco no Youtube.
A contratação dessa modalidade, denominada Real
Fácil Caixa, pode ser feita tanto para imóveis comerciais como residenciais.
“Vamos oferecer três modalidades de taxas: corrigidas por TR [Taxa
Referencial], IPCA [Índice de Preços ao Consumidor Amplo, o principal indicador
inflacionário do país] ou taxa fixa”, explicou Guimarães ao informar que, neste
primeiro momento os imóveis usados como garantia têm de estar livres de ônus.
No caso da TR, será cobrada uma taxa e, no do IPCA,
taxa a partir de 0,7% ao mês e com garantia de até 60% do valor do imóvel. Com
a modalidade IPCA, será a taxa mensal a partir de 0,60% ao mês, com garantia de
50% do valor do imóvel. Já a taxa fixa será de 0,8% ao mês, com garantia de 60%
do imóvel. Em todas as modalidades, o prazo máximo de financiamento é de 15 anos.
“As taxas de balcão, que são oferecidas
independentemente do relacionamento com o banco, ficarão em 0,9% mais TR, tendo
como cota máxima de financiamento 60% do valor do imóvel”, acrescentou
Guimarães.
Segundo Guimarães, ao criar as novas linhas de financiamento,
a Caixa tem expectativa de “emprestar R$ 40 bilhões”. Ou seja, aumentar em mais
de dez vezes os atuais R$ 3,5 bilhões, que representam 32% do market
share que a coloca como líder em um mercado que movimenta R$ 11
bilhões no Brasil.
A contratação desses créditos pode ser feita nas
agências da Caixa e nos correspondentes CAIXA Aqui. É possível fazer simulações
e comparações de juros e condições de empréstimo por meio do site do banco.
Compra de terrenos e construção
Guimarães anunciou que, também a partir de 3 de
agosto, o banco reduzirá a taxa de juros cobrados de pessoas físicas para
construção individual ou aquisição de lote individualizado. A decisão levou em
conta o fato de as medidas de isolamento social decorrentes da pandemia terem
despertado o interesse por novas formas de habitação, com aumento da procura
por casas com quintal, espaço e proximidade com a natureza, sem aglomerações ou
elevadores.
No caso de lotes urbanizados, os valores
financiados poderão variar de R$ 50 mil a R$ 1,5 milhão, com taxa de juros
efetiva de até TR mais 8,5% ao ano. A cota de financiamento é de até 70% sobre
o valor de avaliação do terreno. O prazo para pagamento da dívida é de até 20
anos.
Nas modalidades destinadas à aquisição de terreno e construção e de construção em terreno próprio, as taxas de juros podem chegar à TR mais 6,5% ao ano.